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房屋租赁协议,租赁协议定稿,租赁协议,房屋租赁协议范本

发布时间:2012-01-17 来源: 股份代持协议范本定稿

商铺租赁合同(定稿) 家世界现代家居生活购物中心商铺 租赁合同书 家世界现代家居生活购物中心商铺租赁合同 出租人: 扎旗家世界现代家居生活购物中心 ( 以下简称甲方) 承...

厂 房 租 赁 协 议 : (以下简称甲方) 职务: (以下简称乙方) 职务:法定代表人 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基 础上,就甲方将厂房及其附属设施(以下称“租赁物” )出租给乙方使用,乙方承租甲方厂 房事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 租赁物位臵、面积、功能及用途 1.1 甲方将位于无锡市惠山区 物租赁于乙方使用。

租赁物面积经甲乙双方认可确定为 1.2 本租赁物的功能为 平方米。

, 包租给乙方使用。

如乙方需转变使 工业园标准厂房 ( ) 的租赁 用功能, 须经甲方书面同意, 因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报, 因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

1.3 本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。

租赁期限 2.1 租赁期限为 年, 即从 先承租期” )的优先承租权。

2.2 优先承租期内租金调整标准为:

届时同等区域厂房的租金水平。

每年的付款日届满 前的 5 天作为当年租金的调整日。

2.3 优先承租期后,乙方仍要求续租,必须在租赁期满 2 个月之前书面通知甲方,经甲 方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。

年 月 日起至 年 月 (以下称 “优 第 1 页 共 6 页 第三条 合同的成立与生效 3.1 本协议自甲乙双方签章时成立。

3.2 本协议在以下条件均获得满足时生效:

(1)乙方以本租赁物为厂房新址通过环境影响评价;且 (2)乙方按照本协议第 6.1 条的约定支付首期半年房租。

3.3 本协议成立后, 乙方应当积极履行相关手续以通过环境影响评价。

本合同成立之日 起 35 日内乙方怠于履行上述手续或仍无法通过环境影响评价的,甲方有权就租赁物另行选 择第三方订立租赁协议。

3.4 协议成立但未生效期间, 因乙方的使用产生的违约行为, 本协议约定的违约责任对 乙方有效。

租赁物的交付及使用 4.1 在本协议生效之日起 意按租赁物及设施的现状承租。

4.2 租赁物的四通一平 (包括使用过程中的供电增容等) 及其他满足租赁物使用功能的 施工、装修等,由乙方与洛社镇杨市镇北工业园管理委员会协商解决。相关手续由乙方负责 申报报批,甲方不承担上述费用。

4.3 合同租赁期满或提前终止的,4.2 条所述施工及装修按照下述方式处臵:

(1) 由乙方自行寻找愿意支付对价的新承租方, 并促成甲方与新承租方签订租赁协议; (2)乙方无法寻找到愿意承租的新承租方,且甲方有条件与其他方签订新的租赁协议 时,乙方施工及装修全部归属于甲方,甲方无需支付任何对价。

乙方不得在租赁期限届满前擅自拆除上述施工及装修或采取其他措施减损租赁物的使 用效益。

4.4 乙方对租赁物进行的装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建设计方案。须向政 府有关部门申报的,乙方应当履行相应手续。

如装修、 改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的, 甲方可对该部分方案提出异 议,乙方应予以修改。

乙方如改变承租物的内部结构、 装修或设臵对房屋结构有影响的设备, 设计规模、 范围、 工艺、用料等方案需应经甲方同意后方能进行。施工、装修的实施应当与方案保持一致。

第五条 租赁费用 5.1 租金 租金为每年人民币 (大写:

) 。

日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同 第 2 页 共 6 页 第六条 租赁费用的支付 6.1 租金每半年支付一次,先付后用,不按税价。若承租方要开票,则税收部分由承 租方承担。

6.2 乙方汇至甲方指定的下列帐号,或按同意的其它支付方式支付。

甲方开户行:

帐号:

6.3 乙方逾期支付租金,应向甲方支付逾期违约金。金额为:拖欠天数乘以每日欠缴租 金额的 2 倍。

第七条 租赁物的转让 在租赁期限内,甲方有权转让租赁物的部分或全部产权。转让后,本协议对新的房屋所 有人和乙方继续有效。

第八条 专用设施、场地的维修、保养 8.1 乙方应负责租赁物及专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设 施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

8.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任, 对各种可能出现的故障和危险应 及时消除,以避免一切可能发生的隐患。

8.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物, 因乙方使用不当造成租赁物损坏, 乙方应负责维 修,费用由乙方承担。

8.4 租赁期满(或合同提前解除) ,乙方在租赁期内未尽本条前述义务的,甲方有权主 张相应损失。

第九条 防火安全 9.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及有关制度,做好消防 工作。否则,由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

9.2 乙方应在租赁物内按有关规定配臵灭火器,严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

9.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时 (含电焊、 风焊等明火作业) , 须消防主管部门批准。

9.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全, 甲方有权于双方同意的 合理时间内检查租赁物的防火安全, 但应事先给乙方书面通知。

乙方不得无理拒绝或延迟给 第 3 页 共 6 页 予同意。

第十条 物业管理 10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时,应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物 清扫干净,搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物,则甲方对 清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、无锡市法规,如有违反, 应承担相应责任。

如因乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作, 所造成损失 由乙方赔偿。

租赁物的转租 经甲方书面同意后,乙方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由乙方 负责, 包括向转租户收取租金等。

本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限; 2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途; 3、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同 时终止。

4、 乙方须要求转租户签署保证书, 保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的 规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时,转租租约 同时终止,转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书连同转租协议,在转租 协议签订后的 5 日内交甲方存档。

5、 无论乙方是否提前终止本合同, 乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6、乙方对因转租而产生的税、费,由乙方负责。

第十二条 提前解除合同 12.1 租赁期限内,乙方有下列行为之一的,甲方有权采取 12.2 条约定的行为:

(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋,和/或转租行为不满足本协议第十二条 约定的。

(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 第 4 页 共 6 页 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6) 逾期未按规定和/或约定交纳应当由乙方交纳的各项费用, 经甲方通知仍不履行的。

(7)拖欠房租累计 3 个月以上,和/或迟延支付租金 3 此以上。

12.2 乙方产生 12.1 条所述行为的:

(1)甲方有权停止乙方使用租赁物及其内的有关设施,由此造成的一切损失(包括但 不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部承担;并 (2)乙方按照合同一年总租金的 20%向甲方支付违约金。对该违约金的数额及构成, 甲乙双方已经充分协商了解,今后不得以任何理由要求降低。若支付的违约金不 足以弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。其中,因 12.1 条第(7)项违约行为乙方向甲方支付的违约金数额,甲方有权选择按照本 协议 6.3 条约定执行并继续履行协议,或按照本条违约金数额执行;并 (3)甲方有权提前解除本协议。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转 租人)之日起,本合同自动终止。甲方有权留臵乙方租赁物内的财产(包括受转 租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起,方将申请拍卖留臵的财产用 于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

12.3 乙方自建新厂房而需提前解除协议的,需提前 8 个月告知甲方;乙方因其他原因 在合同期限内提前终止的, 需提前 5 个月告知甲方。

乙方需满足前述通知期间且履行完毕以 下手续,方可提前解约:a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生 的费用; c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于 50%当期租金的款项作为赔 偿。

第十三条 免责条款 13.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或其他政府行为(如拆迁等)导致甲方 无法继续履行本合同时,将按本条第 2 款执行。

13.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免 的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时,遇有上述不可抗力的一方,应通知对方。遭受 不可抗力的一方由此而免责。

第十四条 合同的终止 本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日或 租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的,每逾 期一日应向甲方支付原日租金 3 倍的租金。

但甲方有权书面通知乙方其不接受 3 倍租金, 并 有权收回租赁物,强行将租赁场地内的物品搬离租赁物,且不负保管责任。

第十五条 广 告 15.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌,须按政府的有关规定完成相关的报 批手续并报甲方备案。 第 5 页 共 6 页 15.2 若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌,需经甲方书面同意并按政府有关规 定执行。

第十六条 通 知 根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和 要求等,应以书面形式进行;甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出,挂号邮 件以本租赁物所在地址并以对方为收件人付邮 3 日后或以专人送至前述地址, 均视为已经送 达。

第十七条 适用法律 17.1 本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决。协商不成,由租赁物所在地人民 法院管辖。

17.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖,并按中华人民共和国法律解释。

其它条款 18.1 本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。

18.2 为应付税务局查税,另签一份单价协议,按照每平方米 18.3 本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份。

元计算。 (印章) : 年 月 日 第 6 页 共 6 页

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