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投资项目评估,第七小组投资项目评估报修改版,投资项目评估报告,投资项目评估案例

发布时间:2012-02-11 来源: 投资项目评估论文

成立评估小组,制订工作计划 (三)调查研究,收集资料,核查整理 (四)论证与修改第二节 项目评估的概念、原则、依据、程序和内容 四、项目评估的内容 对于需由政府投资主...

婚纱影楼项目可行性研究 评估报告 编制单位:石家庄铁道大学经济管理学院 金融学专业第七组 小组成员: 一、实验目的及要求 1.使学生了解常用会计核算软件的基本应用,熟悉在信息化条件下的会计处 理的一般流程和方法,增强对会计信息化的感性认识。

2.使学生熟练开发工具和平台的使用,增强实践动手能力,提高信息技术的 应用能力。

3.通过分组协作的方式,增强同学们分工协作的能力。 二、实验环境 1.系统软件:Windows 2000、SQL Server 2000 2.工具:Visual studio 6.0 或 Visual studio 2003 三、实验内容与步骤 评估报告目录 一、 总论 二、 企业资信评估 三、 项目概况分析 四、 市场分析与建设规模评估 五、 建设条件与位置选择评估 六、 工艺、技术、设备和工程设计方案评估 七、 环境保护与劳动安全评估 八、 企业组织、劳动定员和人员培训评估 九、 项目计算期与进度评估 十、 投资估算与资金筹措评估 十一、 财务效益评估 十二、 结论与建议 一、 总论 (一)项目背景 1、 2、 3、 项目名称:婚纱影楼 项目地区和地点:石家庄市裕华区乐活生活广场 可行性研究评估报告承担单位:石家庄铁道大学 二、 企业资信评估 (一) 公司地址:石家庄市裕华区乐活生活广场 (二) 公司业务与素质 在婚纱摄影领域以极具创意的拍摄风格,拒绝流水线的操作模式,创新则是 每一次拍摄的前提,倡导一对一的专塾摄影服务,打造以创意婚纱为理念的高端摄 影品牌,追求更自然、更简约、更单纯的生活美学,让摄影回归本质、回归生活。

坚持以“真诚、直接、温和”的态度去面对我们每一个客户,坚持以“专业、严 谨、创新”的精神去面对每一次拍摄。

拥有一支由专业摄影团队组成集商业广告摄影、婚纱摄影、模特代理、广告 品牌推广为一体的综合摄影机构。专注于高端品牌,专业的影像品质和灵活的操 作模式,为每一个品牌提供最优质的影像和品牌服务。

三、 项目概况分析 (一) 项目投资必要性评估 随着我国经济的快速增长,居民生活水平的不断提高。中国每年纱摄影也越 来越得到广大青年的普遍关注和热忱参与。据 2009 年民政部相关资料统计大约有 1500 万对新人喜结良缘,仅城镇新人在婚礼上的消费就达 6183 亿元人民币,其中 婚纱摄影在整个婚庆支出的比例约为 15%。

全国结婚产业调查中心 2009 年 3 月发布的《中国结婚产业发展调查报告》显 示,中国约有 45 万家婚纱影楼、摄影公司、图片社和摄影工作室,相关行业的人 员近 500 万,中国婚纱摄影业已成为当今最具前景的产业之一,且竞争与机遇同 在在婚庆消费中,婚纱摄影是婚庆经济的亮点之一。与婚宴、喜糖等婚庆项目相 比,婚纱摄影的利润空间还是比较大的,利润率大约在 30%-40%。2009 年 10 月 19 日,据商务部披露的最新统计,2008 年全国大型婚纱摄影企业的营业额在 2000 万 元以上,中型企业为 800-2000 万元,有的特大型企业年营业额达到 5000 万元以 上。全国目前各类人像摄影企业已达 45 万多家,从业人员 600 多万人,年营业额 900 多亿元。

新人在对仅结婚才需要的主要服务和产品选择中,首选为婚纱摄影,并且 85.63%的新人需要拍摄婚纱照。尽管让绝大部分中国新娘“拥有一件属于自己的 婚纱”的口号已经被某些婚纱品牌喊了千遍,但是婚纱租借在短期内仍然占据婚 庆市场的主流。婚纱摄影是婚庆产业相关行业中利润率最高的行业,平均利润率 达到了 30%以上,其中将近 8 成新人会选择不超过 8000 元的婚纱摄影套系。 (二) 项目可行性研究评估结论与建议 目前比较主流的婚纱摄影风格是清新风格和唯美风格。其中以韩式的清新风 格最受 80、90 后新人们的喜欢,是未来婚纱照的发展趋势。唯美婚纱照通常是偏 向某一个色调,只要是把人物突出,PS 比较多,但比较特色个性。百分之八十的 年轻人都在向往个性充满自我气息,有自己独特记忆的婚纱照。而工作室一个摄 影师一个化妆师一个商务车一个外景这样一对一的模式也更符合年轻人们的思 想。现在也出现了一批具有前瞻性的影楼老板,另立摄影品牌,吸收工作室一对 一的优势,同时使用小资金成立影楼,让顾客在工作室和传统影楼之间寻找平衡。

就如左右视线摄影机构等。到如今,一些大型的婚纱摄影楼都为消费者提供了个 性的私人爱情电影,一就是说让新人做演员,演绎自己的爱情故事,婚纱摄影公 司以导演的身份来审美。

婚纱摄影的拍摄方式分为内景和外景。内景婚纱照就是在影棚里完成拍摄, 影棚里有各种道具,还有很多背景,有条件的就可以把这些背景主题做得很大, 这方面影楼比较有优势,而工作室的内景比较少;外景婚纱照就在在户外完成, 如街拍等...而外景婚纱照通常在一些风景区完成,外景婚纱照最好是选择摄影工 作室拍摄。而现在的新人都会选择内景加外景一起拍,工作室一般都会把这两个 合并起来。

四、 市场分析与建设规模评估 (一) 市场需求与生产能力 1、 国内市场需求预测 随着我国经济的快速增长,居民生活水平的不断提高。中国每年纱摄影也越 来越得到广大青年的普遍关注和热忱参与。据 2009 年民政部相关资料统计大约有 1500 万对新人喜结良缘,仅城镇新人在婚礼上的消费就达 6183 亿元人民币,其中 婚纱摄影在整个婚庆支出的比例约为 15%。

80、90 后成为时代主流,市场需求潜力巨大。

2、 国内现有产品业务调查 婚纱摄影行业有着它独特的经营方式,或者说是在如此多的竞争行业中它是 必胜的,因为市场需求量不会因为经济的萧条或者其他原因而有所减少。就如在 婚纱摄影刚进入大陆,婚纱摄影行业就已经以它绝对的优势走在了市场的前列。

目前,更是以惊人的速度在增长着,无论是婚纱摄影的中小型企业还是婚纱 摄影的总体收入金额。这也是可喜的现象,一个行业的发展必定是意味着什么。

目前遍布全国的摄影店数十万家,但绝大多数摄影店(特别是婚纱摄影)都 是以欧美西洋文化为背景,明显与中华民族的的文化毕竟不相符。随着中国在全 球的崛起,随着中华文化的复兴,以中国文化为背景和内涵的“中国式摄影”, 必然兴盛于全中国乃至全世界。现阶段,“摄影技术”正向“摄影艺术”的过渡, 摄影早已超过技术层面,更多追求文化层面的内涵,而中国五千年的传统文化, 有着取之不尽的摄影艺术题材。

以富图视觉婚纱摄影为代表的“中国式摄影”正是以中华传统文化为底蕴, 从艺术理念到创作手法,从服饰道具、化妆造型到场景布置,从服务模式到照片 等产品设计,均以中国五千年文化为依托,萃取中国文化元素精华,完全有别于 目前市场以西洋文化为背景的摄影。这种文化性加艺术性的“中国式摄影”,很 符合目前及未来的华人市场,将与风靡一时的“西洋摄影”两分天下,并且将随 着中国文化的伟大复兴而引领中国摄影服务市场,并在全球摄影流派和摄影服务 市场占据重要地位。

婚纱电影是一种前期引用电影镜头拍摄方法,使用 3D 动画制作前景和背景, 后期加入人物素材制作成的视频格式。2008 年富图视觉将这一的概念引进中国, 通过整合全球影像与视频资源,引进好莱坞艺术影片技术,倾力打造出爱美时尚 的个性化,风格化,艺术化影像产品。导演创作团队为消费者量身拍摄个性艺术 风格的动态影片,并通过领先的影视制作技术精细加工,从而达到可以充分张扬 自我个性,展现独特魅力,是对美丽的高度形象塑造,拉开了婚纱摄影进入电影 化历史的序幕。V 影是为让摄影行业从艺术照片进入影视艺术时代而创造的。使中 国各年龄阶段的人们拥有除了艺术照以外的更高端的影视艺术影片。

(二) 市场推销方案 根据以上对该业务的国内市场调查和预测分析,本项目确定的产品市场营销 战略如下:

1、 产品的目标市场 主要目标是 80、90 后新青年,其次是一些条件优越的年轻女孩。

2、 目标市场策略 2010 年的发展趋势,必然向两大板块扩展。一是向大影楼发展,也就是走规 模化、标准化,服务分类分档次,工作分工愈发精细,装修豪华、现代、时尚、 专业、高档,产品精致、礼服华丽,这是普通人向往的影楼。二是工作室发展。

工作室强调的是个性化服务,在服务特色上市一个工作人员,一个摄影师,一个 化妆师只服务一对客人,注重客人的感觉要求,适合一些注重个性特色的客人。

还有些不大不小的影楼处于两者中间,发展的空间较为狭窄,不易经营。

随着婚纱摄影蓬勃的发展,现在已经进入成熟期,优胜劣汰,已经在市场中洗 了几次牌,许多影楼已经渐渐建立了自己的品牌和自己的客户群。但在市场分额 的争夺上,永远是影楼之间、影楼与工作室之间的一贯主题。要立于不败之地, 核心仍然是巩固自己的客户群,经营、服务、品质和差异化与创新:

(一)、一对一 VIP 服务备受推崇 根据客人的不同要求,甚至拍摄景点也可以由客人决定。摄影师、化妆师和工 作人员组成一组专门为客人提供一对一服务。这种 VIP 的个性化服务方式出现了, 充分体现个性、自由、满足客人的自我要求,客人在拍照过程中享受摄影所带来 的快乐。这已经成为许多青年人追崇的服务方式。

(二)、主题摄影将成为婚纱摄影主流 千人一面、千篇一律的婚纱照片不能满足人们的需求,追求时尚、追求自由、 追求个性张扬的婚纱摄影是青年人所青睐的。每个主题都有一定的内涵,深化爱 情的甜蜜、生活的浪漫,人与景的融合,人与自然的融合,情与景的融合,应该 说户外及实景的婚纱摄影更受欢迎。影楼主题摄影推广是市场发展的必然,对影 楼也是一个考验,故主题摄影牵涉到一个审美问题、摄影技法问题、画面设计问 题、后期数码色彩处理问题。技术人员的技艺水平,严重地制约影楼的发展与生 存。如何迅速加强影楼的技术力量,适应影楼的持续发展是我们必须面对的问题。

现在许多影楼采取创作模仿复制,定期更新的方式,以迅速适应市场的需求,但 这只能是过渡性时期的方式。核心还是培养技术人员的技艺水平,才能长远发展。

(三)、平面静态与动态 MTV 结合产品的需求增加 将成为未来婚纱摄影的主流。婚纱摄影由室内走向室外,由室外走向自然景点、 名胜古迹,甚至国外。但随着图像技术的发达,人们对图像信息的要求,不会停 留在静态画面上,他们希望全方位的视觉享受,动态的画面一定在未来婚纱摄影 的产品中占有重要地位。我们为客人拍摄婚纱照的时候,同时拍一套 MTV 爱情短 片,这一定会增加消费,增加客人的喜爱程度,谁率先走入这个领域,谁把握到 了先机,谁就有可能先期赢得市场认可。为了达到这个目的,必须对工作人员的 素质进行提高,剧情构思、剧情设计、光影效果安排、表情动作设计等,都要有 一个详细的方案,才能取得满意的艺术效果。让我们共同开发这个项目,顺势而 为。

(四)、婚纱摄影的后期数码制作,越来越显出重要性 影楼必须要有自己的调色设计人员方能满足客人的需求,这也是影楼了解客人 的需求,提高客人满意度的重要手段。数码技术已经成为主导影楼产品的重要力 量,数码技术水平的提升,将成为影楼的核心竞争力。

(五)、网络营销将成为影楼营销的重要渠道 较之传统营销,网络营销大量节省人力、物力,将成为影楼营销的主要手段, 加快发展网络营销,是势在必行的趋势。但现在网络营销还有许多人认识不足, 有的缺少经验和方法,都有待我们加以重视,加快其发展,勿错失良机。

(六)、影楼器材市场的前景及展望,数码化时代的来临 影楼器材市场的产品结构有了很大的变化。数码化取代了胶片,相片制作调色 数码化,产品数码化。数码化影响了整个产品的结构及流程。低端劣质的产品会 被赶出市场。影楼管理软件到目前为止尚没有较为完善的管理系统。现在影楼产 品种类繁多,工艺环节越来越复杂,用人增多,效率降低,错乱多。各间影楼在 精致化经营中很渴望有一个成熟的影楼管理系统的软件来支持,这将有很大的市 场。技术加盟、管理加盟、品牌加盟、影楼经营托管等项目是有待开发的领域。

技术加盟已经有很多成功的案例。管理加盟目前正在初级阶段,只限于做秀场, 上培训课之类,未做到经营规划、实施方案,导入全方位的管理系统,如经营目 标、人力资源、组织架构、职责落实、分配方式、成本核算、费用控制、产品开 发等。影楼经营托管,很多老板有这个愿望和需求,但真正还没有启动,这将是 市场开发的新项目。婚庆服务项目及产品、MTV 的制作服务及产品、也将会在影楼 中获得不断增长的需求。

3、 市场推销方案 今年以来,大多数的婚纱摄影工作室为了安全度过淡季,纷纷通过户外展示 和低价吸引顾客,到最后,订单量虽有所增加,但利润却下降了。因此,在传统 营销手段遭到挫败的情况下,许多婚纱摄影工作室纷纷转战网络。

业界普遍认为,较之传统营销,网络营销大量节省了人力、物力,必将成为 北京婚纱摄影工作室营销的主要手段。与此同时,在市场竞争中,要立于不败之 地,婚庆行业的核心竞争力除了通过各种新的营销手段和营销变革之外,还应充 分利用资源,进行跨行业联盟,这也将是未来的发展趋势。

推广方法及策略分析:

(一)、搜索引擎推广:百度竞价,是把客户带到你的面前,给你和顾客之 间架起一道桥梁而已,所以在做百度之前,我们要先做好自己内部的基本功,先 把 自己的公司网站建设好,把自己公司产品或者服务在网站上充分体现出来,让 客户通过百度这个很好的桥梁进入你的网站,从而能一目了然的了解公司的情况, 这样才能留住客户,获得效益。

百度这些推广方式固然好,但是自己公司的产品 和服务没有体现出来,效果也会有折扣的。就我们的网站来说,我们所需要做的 关键字不是在于多,而是在于精。

(二)、博客营销推广:博客营销是利用博客这种网络应用形式开展网络营 销的工具。

利用博客这种网络交互性平台, 发布并更新企业相关概况及信息, 并 且 密切关注并及时回复平台上客户对于企业或个人的相关疑问以及咨询。那么博客 营销有些什么样的优势呢?细分程度高, 定向准确;互动传播性强,信任程度高,口 碑效应好;影响力大,引导网络舆论潮流;与搜索引擎营销无缝对接,整合效果好;

有利于长远利益和培育忠实用户。关于写博文,我们也会有几点应该注意的:a、 产品信息故事化;b、产品形象情节化;c、行业问题热点化;d、文字字数精短化;当 然,博客营销不是立竿见影的 的工具,也是需要我们长期的坚持不懈,所以我们 的博文尽可能的系统化,有一个发展线路。对于我们自己的博客,写好了,那么 怎么样来推广呢?那就是每日在 10 个以上知名博客网站注册,并进行宣传,每个 博客系统,一个主博客,数十个副博客,当然主博客我们得做的漂亮,做得吸引 人,然后用我们的副博客去转载我们的主博客上的信息及博文,坚持不懈,成果 将会显而易见。

(三)、论坛营销推广:论坛营销推广就是借助论坛聚集人气的特点,推广 自己产品信息的方法;那么要利用一个论坛去推广自己,我们必须要先去了解这个 论坛的结构,哪个板块比较热,哪个板块更适合我们自己的产品, 什么地方是可 以广告的,什么地方是禁止广告的,搞清楚这些,才是能够长久的在一个论坛发 展的前提。论坛的操作方法其实很简单,发帖也会是有一定技巧的遵守论坛规章 制度,发帖,也应该是一些热点,结合实际,看看最近论坛的什么帖子是最受欢 迎的,我们可以借鉴的地方是什么,发一些专业性的、新闻性质的文章, 权威性 高,才会有更多人相信,阅读。而广告呢?我们应该选择有针对性的、优惠性质的 广告内容,要让读者觉得有利可图,或者说是比较与其它地方更有我们自己 优势 的帖子。

(四)、即时通讯软件:QQ 聊天软件,QQ 已经是一种深入人心的交流工具了, 自 1998 年面世以来,逐渐占据即时通讯市场,到目前位置,3 月统 计,QQ 同时 在线人数已突破 1 亿,而全国 QQ 用户达 9 亿之多,再则,手机的发展,QQ 也与手 机通讯相结合,可以说 QQ 已经深得人心,达到了无孔不入的境界,那么我们就必 须利用 QQ 为我们的营销进行推广。

(五)、广告投入:各种线上线下的广告投放,公司一些明显的宣传资料、 名片等印上我们的网站,达到一个推广知名度的目的。网络广告的类型有:图片 广告和文字广告。而网络广告的投放,也一样是有一定的技巧的:

a、我们要了解我们的顾客,我们的广告要迎合顾客的兴趣,是需要有目标性 的。

b、选择访问量高,价格相对低廉的网站进行投放,我们是要看效果,而不是 充大头。 c、广告的内容一定要足够的吸引人,投放广告的目的也就只是吸引消费者而 已;

d、实时的对所投放广告的效果进行跟踪、分析。

(三) 产品方案 实行会员卡制度。为了招揽顾客,婚纱摄影消费或一年内拍摄照片满 1000 元 即可赠送普通会员卡, 每次消费可打 9.5 折; 一年内满 5000 元可赠送高级会员卡, 每次消费可打 9.0 折;一年内满 10000 元以上可赠送至尊会员卡,每次消费可打 8.5 折。持卡人生日当天消费可享受折上折。每次积分满 10000 分,可到店随机领 取礼品。 五、 建设条件与位置选择评估 (一) 原材料及辅助材料供应 相机采用日本原装进口,保证拍摄质量。电脑等设备统一采用联想,以保证 良好的售后。相纸等统一采用柯达以及乐凯,根据不同尺寸定制。保证一切原材 料以及器材货源可靠,顾客放心。

(二) 位置选择 石家庄市裕华区乐活生活广场(客流量大,客源丰富,且顾客生活品质高, 消费水平高) 六、 技术、设备和工程设计方案评估 (一) 技术来源及特点 摄影师来自北京镜海摄影培训机构。镜海学校是由中国著名摄影师方俊于 2000 年创建,北京市政府批准指定-摄影培训、化妆培训、数码后期设计培训、学 历教育培训、国家劳动部摄影师、化妆师职业资格认证考试等专用学校。

(二) 设备选型 尼康 D7100 套机 18-200mm 套机 长安星光 4500 2012 款 1.3L 手动 标准型 7 座 (三)业务组成 婚纱摄影,闺蜜照,全家福,婚纱出租,婚纱定做与出售 七、 环境保护与劳动安全评估 (一) 环境保护 拍摄外景过程中不践踏草坪,保护拍摄景区的生态环境。

(二) 劳动安全 劳动伤害预防已经成为国际社会在劳动安全与卫生保障立法与管理方面的重 要趋势和主要目标。在我国,工伤保险制度刚刚从企业保险走向社会保险 ,应在方 案设计和运行中把预防作为主要功能 ,政府和社会应大力增加对劳动伤害的预防 性投入,严格要求企业签订劳动合同 ,保障劳动者的知情权。要求企业必须依法为 劳动者投保,以保证劳动者的工伤治疗费用和经济补偿。同时 ,进一步改进工伤和 职业病赔偿救助认定工作,根据社会经济发展水平及时调整赔付标准 ,使工伤人员 和职业病患者及时得到治疗和补偿。

八、 企业组织、劳动定员和人员培训评估 (一) 企业组织形式 个人独资有限公司 (二) 企业工作制度与劳动定员 1. 按劳动效率定员根据工作任务量、 劳动定额和出勤率等因素计算定员人数。

这种方法是以劳动定额为计算基础,凡能实行定额考核的工种、岗位,均可采用 这种方法。其计算公式如下:定员人数=计划期生产任务工作总量/计划期每一工 人有效时间×定额完成系数式中计划期生产任务工作总量 =Σ [单位产品定额×计 划期总产量×(1+计划期废品率)]。

2.按设备定员根据机器设备的数量、看管定额和设备的开动班次等因素计算 定员人数。计算公式如下:定员人数=为完成生产任务必需的设备台数×每台设备 开动班次/工人看管定额×出勤率设备定员法主要适用于以机械操作为主的工种, 也适用于实行多设备管理的工种。

3.按岗位定员根据设备操作岗位数目或工作岗位数目计算定员人数。采用这 种方法首先应确定设备操作岗位或工作岗位的数目,然后根据各岗位工作量、工 人的劳动效率、设备开动班次、工人出勤率等因素计算出定员人数。这种方法适 用于不宜制定定额的工种或岗位,如门卫人员、茶炉工等。

4.按比例定员根据各类人员之间的比例关系,或某类人员与服务对象人数之 间的比例关系计算某类人员的定员人数。这种方法大多用于计算非生产人员、辅 助工人、炊事人员等。

5.按组织机构、职责范围和业务分工定员这种方法主要用于确定企业管理人 员和工程技术人员的定员数量。采用这种方法时,应先确定企业的管理体制和组 织机构,然后根据各职能科室的业务分工及职责范围等计算定员人数。企业实行 劳动定员时,可根据需要并结合自身的特点选择适当的定员方法。 九、 项目计算期与进度评估 十、 投资估算与资金筹措评估 (一) 建设投资估算 1、 固定资产投资 租用楼盘(乐活时尚广场)计 354960 元 购置摄影所需设备其中包括:

照相机, 摄影机, 电脑, 业务用车, 办公设备等 297800 元 2、 其他资产投资 前期装修费用,物业费用,项目前期工作费用,职工培训费等其他费用共计 12 万 3、 本项目的总成本估算额为 2031540 元详见“总成本费用估算表” (二) 流动资金估算 本项目前期包括 100 万自有资本,80 万银行长期借款。流动资金按照扩大指 标估算,流动资金为 45 万。

(三) 项目总投资估算 项目总投资包括建设投资和流动资金。

本项目总投资=固定资产投资+流动资金 =62+45=107 万 项目总投资共为 107 万 (四) 资金筹措计划 本项目的总投资资金来源:

1、 2、 资本金。本项目资本金自有资金 100 万 借款资金。

本项目建设投资人民币贷款总额为 80 万年利率为 6%每年计息一 次,到期一次性还本付息,期限三年 十一、 财务效益评估 (一) 成本估算 总成本按下列费用估算:

1、 外购原料及辅助材料。 所有原材料及辅助材料价格均以近几年市场已实现的价格为基础,预测到生 产期初的价格。大体详见下表 名称 长款礼服 短款礼服 男士礼服 婚纱 模特展示架 头纱 手袖 饰品 化妆用品 裙撑 婚纱罩 落地式衣架 穿衣镜 数量 50 50 30 30 10 50 50 30 5 20 100 20 6 单价 180 100 200 800 190 20 15 25 500 50 10 60 150 总价 9000 5000 6000 24000 1900 1000 750 750 2500 1000 1000 1200 900 2、工资及福利费。详情见下表 职务 摄像师 化妆师 摄像师助 理 美工 大堂业务 经理 月薪 4500 3000 2000 3500 2500 7000 人数 5 3 5 2 3 1 总额 22500 9000 10000 7000 7500 7000 3、折旧费。本项目固定资产购置费为 297800 元。按直线法计算,平均折旧 年限按 10 年计每年折旧费为 29780 元 4、借款利息支出。生产期内固定资产与流动资金的借款利息支付详见“借款 换本付息表” 5、其他费用。其他费用按每年 2 万计算(含管理费) 6、销售费用。销售费用按每年 30 万计算 7、年总成本费用。上述各项费用之和详见“总成本费用估算表” 8、经营成本。总生产成本费用扣除折旧费,摊销费和借款利息后的支出为经 营成本 (二) 销售收入与销售税金附加估算 1、 销售收入估算。包括摄影拍摄收入及服装租赁收入,第一年 180 万第 二年 200 万第三年 400 万以后预计每年 400 万 2、 销售税金及附加。

本项目销售税金包括营业税金及附加 (营业税 5% 城 市维护建设 教育费)所得税 25% (三) 利润总额及其分配估算 1、 利润总额及分配详见“利润与利润分配表”,利润总额是产品销售收入 扣除年总成本费用。

本项目三年利润总额分别为-291540 元、 291260 元、 2188260 元,年平均利润总额为 729326.7 元。

2、 利润分配。 (四) 融资前财务盈利能力分析 1、 静态盈利能力分析。 (1) 投资利润率(IOR)=年利润总额/总投资额*100% IOR 1 =-291540/1800000*100%=-16.20% IOR 2 =291260/2000000*100%=14.56% IOR 3 =2188260/4000000*100%=54.71% 年平均投资利润率=年平均利润/投资总额*100% =729326.7/2600000*100% =28.05%>12% (2) 投资利税率=年利税总额/总投资额*100% 投资利税率(第一年)=(-291540+97200)/1800000*100%=-10.80% 投资利税率(第二年)=(291260+108000)/2000000*100%=19.96% 投资利税率(第三年)=(2188260+216000)/4000000*100%=60.11% 年平均利税率=年平均利税额/投资总额*100% =869726.7/2600000 =33.45%>16% 该项目平均投资利润率和平均投资利税率均大于本行业的平均水平,说明本 项目单位的投资对国家积累的贡献水平达到和超过了本行业的平均水平。

2、 动态盈利能力分析。 (一)财务内部收益利率(FIRR) ? (CI ? CO)(1 ? FIRR) ? 0 ?1 t ?1 t n CI——现金流入量 CO——现金流出量 (CI-C0)——第 t 年的净现金流量 n——计算期年数 ?1 (3600000 - 2031540 )( 1 ? FIRR) ? (2000000 ? 1648740 )(1 ? FIRR) ?2 ? (4000000 ? 1895740 )(1 ? FIRR) ?3 由现金流量表计算 计算得 FIRR>ic 项目可行 (二)财务净现值 ?1 ?1 FNPV ? ? (CI ? CO) ( ?0 t 1 ? iC) ? ? CFt (1 ? ic ) t ?1 t ?1 n n CFt——第 t 年净现金流量 Ic——设定的折现率或基准收益率报 n——计算期 本行业基准收益率为 12% 根据现金流量表可算出 FNPV=¥123,687.02>0 项目可行 (五) 融资后财务盈利能力分析 1、 静态盈利能力分析。 (1) 总投资利益率(ROI)=年息税前利润/项目总投资额*100% 年息税前利润=年利润总额+当年利息支出 年平均投资利益率 = (年平均利润 + 年平均利息支出) / 项目总投资额 *100% =(729326.7+60000)/2600000 30.36% 本项目经营期间年平均总投资收益率为 30.36%>12%,说明本项目的总投资收 益率大大高于同行业平均水平,表明项目的总盈利能力完全能满足要求。

(2) 项目资本金净利润率(ROE)=项目正常年份年净利润/项目资本金*100% 年净利润=年利润总额-年所得税额 年平均资本金净利润率=547088.3/1000000*100%=54.71% 本项目的资本金净利润率为 54.71%>15%,大大超过同行业的平均水平,说明 该项目能获得丰厚的净利润,本项目基本上不存在投资风险。

2、 动态盈利能力分析。 (六) 偿债能力分析 按照项目资金筹措计划, 本项目资本金自有资金 100 万, 银行长期借款 80 万, 年利率为 6%,每年计息一次,到期一次性还本付息,期限三年。第三年年末全部 偿清。这些资金来源除了偿还当年应付利息和本金外仍有余额,到第三年年末余 额为 219 万。说明本项目盈利能力和偿债能力都很强,因此,本项目完全能满足 贷款偿还期三年的要求。

(七) 项目财务生存能力分析 1、本项目计算期内的投资、融资和经营活动所产生的净现金流量总额为 960 万,其中拥有足够的经营活动净现金流量,为 780 万。由此说明,本项目的融资 和投资方案是合理的,充足的净现金流量不仅能维持企业的正常生产运营,实现 项目自身的资金平衡,而且还具备确保项目财务可持续生存的基本条件。

2、在项目计算期内各年累计盈余资金不出现负值,这是项目财务生存能力的 必要条件。由于项目能实现自身的资金平衡,就不需要依赖短期融资来维持正常 生产运营,由此进一步证明项目具备良好的财务生存能力。

十二、 结论与建议 (一) 结论 1、 婚纱摄影具有 很好的发展前景,结合当代时尚元素,引领潮流。在社 会上有很好的口碑。

2、 婚纱摄影为青年人服务,摄影在国内外的发展都带来了经济的发展,其 主题元素更是活力无限。

3、 婚纱摄影占地规模小,但效益良好,同时带动了服装设计业的发展,用 较小的规模带来高额利润。

4、 婚纱摄影的摄影技术更是引进国外先进的技术,用完美打造公司的品 牌,服装由顶级设计师打造,设计独一无二的服装,给予顾客全新的视 野。

5、 婚纱摄影项目资金充裕,投入资金较少,盈利空间大,高级婚纱在很大 程度上属于奢侈品消费,顾客在这方面都是很慷慨的。婚纱摄影发展的 前景是非常好的。

6、 财务盈利能力分析 (1) 静态盈利能力分析:年平均投资利润率为 28.5%, 年平均利税率为 33.45%,年平均投资利率率为 30.36%,年平均资本金 净利润率为 54.71%,均大大超过本行业平均利润率和利税收益水平, 公司能获得丰富的高额利润和超额利润。(2)动态获利能力分析:评 估指标显示本项目的投资和融资方案是合理的, 项目投资的盈利能力是 可靠地。

7、 偿债能力分析。本项目的投资盈利能力高,完全能够满足所有借款条件 和规定的贷款偿还期的要求, 本项目的利息偿付能力和还本付息的资金 保障程度均很高,项目具有很强的偿债能力。

8、 项目财务生存能力分析,根据项目“财务计划现金流量表’.充足的现 金流量能够确保项目维持企业的正常生产运营, 实现项目在财务上的可 持续生存的基本条件,同时在项目计算期内各年的累计盈余不出现负 值,说明项目能够实现自身的资金平衡,不需要通过短期借款来维持项 目的正常生产运营。

由此可见, 项目具有良好的财务生存能力, 项目 的 生存能力很强。

9、 综上所述,婚纱摄影项目在技术上是先进适用的,建设上是可行的,经 济上是合理有效的,对引领婚纱摄影行业是有巨大的贡献的,具有良好 的社会经济效果。由于项目融资前后的盈利能力,偿债能力和财务生存 能力都很强,经济效益良好,一般情况下,基本上不存在投资风险,因 此,该项目是完全可以接受的。

10 建议 婚纱摄影应该紧追时尚潮流,把握婚纱摄影的主流。尽可能的与国际化接轨, 贴近顾客,服务顾客,以利于项目的顺利实施,发挥其应有的效益。 四 附录:表格 (1)资产负债表 资产负债 序号 项目 1 1568460 0 1568460 计算期 2 351260 0 351260 3 序号 项目 1 计算期 2 3 1 流动资产 1.1 货币资金 1.2 存货 流动资产合计 应收账款 3 非流动资产 固定资产 折旧 固定资产购置 622980 29780 652760 593200 29780 354960 资产合计 2191440 944460 2 流动负债 2104260 2.1 短期借款 0 0 应付职工薪酬 756000 2104260 应缴税费 97200 应付利息 0 其他应付款 0 563420 流动负债合计 853200 29780 4 非流动负债 354960 长期借款 800000 其他非流动负债 5 所有者权益 实收资本 1000000 资本公积 盈余公积 0 2667680 未分配利润 0 负债及所有者权益合计 2653200 0 0 756000 756000 108000 741995 0 144000 0 0 864000 1641995 0 0 0 0 0 157826.5 0 1420439 864000 3220260 (2)现金流量表 现金流量表 计算期 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 项目 合计 现金流入 9600000 销售收入 7800000 银行借款 800000 自有资金(筹备) 1000000 现金流出 5576020 场地租赁费用 1064880 装修费用 100000 外购原材料及辅助材料 230800 固定资产购置费 297800 工资及福利费 2268000 折旧费 89340 利息支出 144000 其他费用(物业) 60000 销售费用 900000 营业税金及附加 421200 个人所得税 525995 净现金流量 n 1 3600000 1800000 800000 1000000 2031540 354960 100000 75800 297800 756000 29780 0 20000 300000 97200 0 1568460 2 2000000 2000000 0 0 1648740 354960 0 80000 0 756000 29780 0 20000 300000 108000 0 351260 ?123,687.02 3 4000000 4000000 0 0 1895740 354960 0 75000 0 756000 29780 144000 20000 300000 216000 525995 2104260 ? (CI ? CO)(1 ? FIRR) ? 0 ?1 t ?1 t (3)总成本费用估算表 总成本费用估算表 序号 1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 编制单位:

项 目 1 场地租赁费用 354960 装修费用 100000 外购原材料及辅助材料 75800 固定资产购置费 297800 工资及福利费 756000 折旧费 29780 利息支出 0 其他费用 20000 销售费用 300000 营业税金及附加 97200 总成本费用 2031540 其中:固定成本 1460740 可变成本 570800 2 354960 0 80000 0 756000 29780 0 20000 300000 108000 1648740 1460740 188000 年度 金额单位:元 备 注 3 354960 0 75000 0 756000 29780 144000 20000 300000 216000 1895740 1604740 291000 (4)借款还本付息表 序号 项目 1 计算期 2 3 1 长期借款(6%) 1.1 年初借款还本付息 1.1.1 本金 1.3 本年应计利息 1.4 本年还本 1.5 本年付息 2 偿还借款本金资金来源 2.1 利润 2.2 折旧 2.3 摊销 2.4 资金来源合计 2.4.1 偿还本金合计 2.4.2 偿还本金后余额 3 固定资产付息合计 4 流动资金借款 5 流动资金利息 6 借款利息合计(4+5) 7 应还本付息金额(2.4.1+6) 8 用于还本付息金额 9 利润总额 10 息税前利润 利息备付率(%)(10/6) 计算指标 偿债备付率(%)(8/7) 800000 48000 0 0 -231540 29780 0 -201760 0 -201760 48000 0 0 351260 29780 0 381040 0 381040 48000 800000 144000 2104260 29780 0 2134040 800000 1334040 0 -231540 0 0 351260 351260 944000 2104260 4000000 (5)销售税金及附加表 销售税金及附加估算表 序号 项目 合计 7800000 5100000 30000 510 2700000 9000 900 421200 390000 19500 11700 525995 947195 计算期 1 1800000 1200000 10000 120 600000 3000 200 97200 90000 4500 2700 0 97200 2 2000000 1400000 10000 140 600000 3000 200 108000 100000 5000 3000 0 108000 3 4000000 2500000 10000 250 1500000 3000 500 216000 200000 10000 6000 525995 741995 1 主营业务收入 1.1 婚纱摄影收入 单价 数量 1.2 婚纱租赁收入 单价 数量 2 营业税金及附加 2.1 营业税(5%) 2.3 城市维护建设税 2.4 教育费附加 3 所得税 税费合计 (6)利润及利润分配表 利润与利润分配表 序号 年份 项目 生产负荷(%) 业务量 销售收入(不含增值 税) 营业税金及附加 总成本费用 利润总额(1-3) 弥补以前年度亏损 应纳所得税额(4-5) 所得税 净利润(4-7) 期初未分配利润 可供分配利润(8+9) 提取法定盈余公积金 可供投资者分配的利 润(10-11) 1 计算期 2 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1800000 97200 2031540 -231540 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2000000 108000 1648740 351260 351260 0 0 0 0 0 0 4000000 216000 1895740 2104260 280 2103980 525995 1578265 0 1578265 157826.5 0 1420438.5 0 0 0 1420438.5 0 1477139 351260 0 4000000 1000000 13 提取任意盈余公积金 14 未分配利润(12-13) 15 累计未分配利润 息税前利润(利润总 16 额+利息支出) 17 调整所得税

区政府投资项目论证领导小组负责咨询评估等中介机构管理工作,区发改委具体负责日常... 第七章 附则 第三十五条 本办法由海淀区发改委负责解释. 第三十六条 本办法自发布之日...

第七章 偿债能力评估 第三十三条 借款人的综合效益一般包括借款人原有效益、在建工程... 评估报表,依次是:“评估主要结论报告表”、“项目总投资来源及支出预测表”、“项...

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